Notas sobre vivienda y mercado
Artículos sobre compraventa, diseño y mercado inmobiliario en Barcelona y Madrid.
Glosario inmobiliario: 40 términos que deberías conocer
ITP, FEIN, STV, AJD, LTV, subrogación, Euríbor, CIRBE... traducción clara de la jerga para que firmes sabiendo qué firmas.
Precio suelo vs vuelo: tasación justa
Por qué una tasación puede dividir valor en suelo y construcción, y cómo afecta a tu hipoteca y a los impuestos que pagas.
Cómo firmar arras seguras: modelo tipo
Las cláusulas esenciales que deben aparecer en un contrato de arras. Plantilla comentada que protege al comprador.
Avalista vs hipoteca joven: diferencias legales
Tener avalista no es lo mismo que firmar aval junto a otra persona. Las implicaciones legales para la familia son muy distintas.
Reformas antes de vender: cuáles compensan
No todas las reformas suben el precio de venta. Las 6 que sí devuelven el dinero y las 4 que nunca.
Fiscalidad de la venta de vivienda habitual
IRPF, exenciones por reinversión, mayores de 65. Cuánto vas a pagar realmente al vender y cómo minimizarlo legalmente.
Comprar para alquilar: rentabilidad bruta y neta
Cómo calcular si un piso es buena inversión. Fórmulas, costes ocultos y qué rentabilidad mínima buscar en 2026.
Comunidades de propietarios: cuotas y derramas
Qué cubre la cuota, cómo se aprueban derramas, a qué debes votar. La convivencia vecinal es contabilidad aplicada.
Inspección técnica: cuándo pedirla y qué debe cubrir
El ITE/IEE es obligatorio en edificios antiguos pero como comprador privado también puedes pedir una inspección independiente.
Qué es el FEIN y cómo leerlo antes de firmar hipoteca
Ficha Europea de Información Normalizada: el documento oficial que contiene TODAS las condiciones. 10 campos que debes comprobar.
Comprar piso con cargas: checklist de seguridad
A veces una hipoteca viva o un embargo asustan, pero son resolubles. Otras veces no. Guía para distinguir.
Plusvalía municipal: cómo se calcula tras la sentencia
Tras la STC 182/2021 el cálculo cambió radicalmente. Qué se paga hoy, dos métodos alternativos y cuándo NO toca pagar.
Ley de Vivienda 2023: qué cambia para el comprador
La Ley 12/2023 afecta sobre todo a alquileres. Pero también cambia cosas para el comprador: zonas tensionadas, grandes tenedores, financiación.
Cómo leer una nota simple del registro
El documento que te dice si un piso tiene cargas, hipotecas o embargos. Qué miramos línea a línea antes de firmar arras.
Fotografía inmobiliaria: por qué importa
Por qué los pisos con fotos profesionales se venden un 30 % más rápido y al 3-5 % mejor precio. Qué exigir al fotógrafo.
Vender piso en 2026: errores que evitar
Fotos malas, precio inflado, no tener la documentación lista. Los 10 errores que alargan la venta 6 meses.
Los barrios emergentes de Madrid en 2026
Lejos del círculo Salamanca-Chamberí, donde están las oportunidades reales con recorrido al alza.
Barcelona vs Madrid: dónde sale más rentable comprar
Precio m², rentabilidad alquiler, demanda y fiscalidad. Una comparativa honesta entre las dos plazas españolas.
Comprar en Badalona: precio m² y proyecciones 2026
El mejor ratio precio/conexión de la zona metropolitana. Análisis por zonas, obra nueva y por qué cada vez más familias de Barcelona cruzan el Besòs.
Eixample, Sarrià o Gràcia: dónde comprar en Barcelona
Tres barrios icónicos, tres perfiles distintos de comprador. Ventajas fiscales, arquitectura, precio y futuro.
Los mejores barrios de Barcelona para familias
Análisis honesto: precios por m², colegios, parques y transporte. Sarrià, Gràcia, Les Corts y algunas sorpresas.
ITP reducido para jóvenes en Cataluña: requisitos 2026
El tipo reducido del 5 % para menores de 32 años sigue vigente. Condiciones, límites de renta y cómo solicitarlo sin perder la ayuda.
Las 7 preguntas clave en la primera visita a un piso
Qué preguntar al propietario o al agente en los primeros 20 minutos para detectar problemas antes de enamorarte.
Comprar obra nueva vs segunda mano: ventajas y riesgos
Impuestos, plazos, garantías, capacidad de negociación. Cuatro ejes para decidir sin romanticismo.
Certificado energético: todo lo que debes saber
Obligatorio desde 2013, se pide tanto para vender como para alquilar. Qué mide, cuánto cuesta y por qué influye cada vez más en el precio.
Guía de la cédula de habitabilidad en Cataluña
Qué es, cuánto tarda, quién la emite y por qué sin ella no puedes firmar la escritura en Cataluña ni dar de alta suministros.
Diferencias entre arras, señal y contrato de reserva
No son lo mismo y en la práctica muchos contratos los mezclan. Qué firmas exactamente y qué riesgo asumes en cada paso.
Hipoteca fija, variable o mixta: cuál elegir en 2026
El Euríbor se ha estabilizado. ¿Sigue teniendo sentido la fija? Comparativa honesta con ejemplos reales de los 6 principales bancos.
Gastos reales de comprar un piso: ITP, notaría y registro
Desglose real de los gastos que vas a pagar ADEMÁS del precio del piso. Con ejemplos numéricos para Barcelona y Madrid.
Cómo comprar una vivienda en España paso a paso (2026)
Del primer café con tu asesor a recoger las llaves en la notaría: proceso real, plazos y dinero que vas a necesitar en cada fase.