Paso 01
NIE + cuenta bancaria
Gestionamos el NIE en consulado o Extranjería (2-6 semanas) y abrimos cuenta en banco español. Si no puedes viajar, usamos apoderado con poder notarial.
Para no residentes
Comprar vivienda en España desde fuera, sin volverse loco.
Acompañamiento boutique bilingüe para extranjeros que quieren comprar en Barcelona o Madrid: NIE, cuenta bancaria, hipoteca para no residentes, Golden Visa, poder notarial y proceso completo sin viajar hasta la entrega de llaves.
Proceso en 4 pasos
De tu país a la firma, sin fricciones
Paso 02
Selección de propiedad
Visita presencial o tour por vídeo (45-60 min) en cada propiedad preseleccionada. Grabamos para que puedas revisar con tu familia o asesor antes de ofertar.
Paso 03
Financiación + arras
Negociamos hipoteca para no residentes con 4-6 bancos en paralelo. Reserva y arras por apoderado si aún no estás en España.
Paso 04
Firma y llaves
Firma en notaría española (presencial o por poder). Entrega de llaves, cambio de suministros e inscripción registral gestionados por nosotros.
Datos clave para no residentes
- Hipoteca máxima
- 60-70%
- Tiempo NIE
- 2-6 semanas
- IRNR no residente
- 19% UE · 24% resto
- ITP compraventa
- 10% BCN · 6% MAD
del valor de tasación
según consulado / Extranjería
sobre rendimiento imputado o alquiler
vivienda usada, misma base que residentes
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los compradores internacionales
¿Puedo comprar una vivienda en España sin ser residente?+
Sí. Cualquier extranjero puede comprar inmuebles en España sin restricciones. Solo necesitas NIE (Número de Identidad de Extranjero), cuenta bancaria española y medios de pago acreditados. Nosotros coordinamos los tres pasos en paralelo para que llegues a la firma sin fricciones.
¿Qué es el NIE y cómo lo tramito?+
El NIE es el identificador fiscal que España asigna a los extranjeros. Se solicita en el consulado español de tu país o, si ya estás en España, en una Oficina de Extranjería. Tarda entre 2 y 6 semanas según la vía. Podemos gestionarlo con un representante legal autorizado si prefieres no venir en persona.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?+
Sí. Los principales bancos españoles (CaixaBank, Sabadell, BBVA, Santander) ofrecen hipotecas a no residentes hasta el 60-70% del valor de tasación, en vivienda habitual o segunda residencia. Requisitos habituales: DNI/pasaporte, 2 últimos IRPF del país de origen, 3 nóminas, justificante de patrimonio. El tipo suele ser ligeramente superior al residente.
¿Qué es la Golden Visa y cómo se obtiene?+
La Golden Visa española se concedía por inversión inmobiliaria de 500.000 € o superior (libre de cargas). En abril de 2025 el Gobierno anunció la retirada del programa vía inmobiliaria; consultamos siempre el estado legal actualizado antes de cualquier operación. Existen alternativas: visado de empresa, visado de investigador y Beckham Ley para teletrabajadores.
¿Puedo firmar la compraventa sin viajar a España?+
Sí. Se otorga un poder notarial a un apoderado (nuestro despacho aliado o un abogado de tu confianza) ante notario español o consulado español en tu país. Con el poder firmamos reserva, arras, hipoteca y compraventa en tu nombre. Muchos clientes internacionales completan la operación sin pisar España hasta la entrega de llaves.
¿Qué impuestos paga el comprador no residente?+
Los mismos que un residente: ITP 10% en Cataluña o 6% en Madrid sobre vivienda usada; IVA 10% + AJD en obra nueva. Adicionalmente, como propietario no residente pagas el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): 19% si eres UE/EEE, 24% si eres terceros países, sobre el rendimiento imputado o el alquiler. Te conectamos con asesor fiscal especializado.
¿Cómo hago llegar los fondos a España?+
Por transferencia SEPA (UE) o SWIFT (internacional) a la cuenta española. Importes superiores a 10.000 € requieren declaración en origen y destino (formularios S1 y E7). El notario exige que el día de la firma el cheque bancario esté emitido desde cuenta española a nombre del comprador. Nos encargamos del timing con tu banco.
¿Cuánto se tarda en total desde que decido comprar hasta las llaves?+
Entre 60 y 120 días es lo realista: 2-3 semanas para NIE y cuenta, 3-4 semanas para estudio hipotecario, 4-6 semanas entre arras y notaría. Operaciones en efectivo sin hipoteca se pueden cerrar en 30-45 días.
¿En qué idiomas trabajáis?+
Español, català e inglés. Si tu lengua es otra, trabajamos con traductores jurados para documentación oficial. Toda la comunicación puede ser bilingüe.
¿Necesito abogado español propio o es suficiente con vuestro asesor?+
Para operaciones estándar, coordinamos con un despacho aliado que revisa contratos y documentación sin coste añadido. Si prefieres contratar tu propio abogado (muy recomendable en operaciones altas o complejas), trabajamos codo con codo con él.
¿Empezamos?
Escríbenos en tu idioma a gestion@cuerdaysesma.com o agenda una primera llamada de 20 minutos, sin compromiso.
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