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Guía de compra

El proceso de compra, paso a paso

Comprar una vivienda en España tiene cuatro etapas claras. Te acompañamos en cada una para que llegues a la firma con todo resuelto.

Tiempo medio del proceso
45 — 90 días
Paso 01

Reserva

Asegura la propiedad

Una vez decidida la propiedad, formalizamos una reserva con un pequeño depósito (habitualmente entre 3.000 € y 6.000 €). La vivienda queda retirada del mercado y se inicia el proceso de due diligence: nota simple, cargas, cédulas y certificaciones.

  • Depósito retenido en cuenta del intermediario
  • Nota simple registral solicitada en 24h
  • Plazo típico de 15 a 30 días para firmar arras
Paso 02

Contrato de arras

10 a 20 % del precio

Firma del contrato de arras penitenciales (art. 1454 CC). El comprador entrega el 10–20 % del precio. Si el comprador desiste, pierde la señal; si desiste el vendedor, devuelve el doble. Se fija fecha máxima de notaría, repartos de gastos y contingencias.

  • Acompañamiento jurídico opcional
  • Plazo notaría habitual: 30 a 90 días
  • Bonificaciones fiscales según comunidad autónoma
Paso 03

Financiación

Hipoteca o capital propio

Si necesitas hipoteca, este es el momento de cerrarla. Trabajamos con varias entidades para conseguirte la mejor oferta sin coste para ti. La tasación, FEIN, FiAE y oferta vinculante deben estar listas mínimo 10 días antes de notaría (Ley 5/2019).

  • Comparativa con 4 a 6 bancos
  • Negociación de TIN, vinculaciones y comisiones
  • Acta notarial previa obligatoria (gratuita)
Paso 04

Firma en notaría

Entrega de llaves

Día de la firma. Se otorgan dos escrituras (hipoteca + compraventa) y se entregan las llaves. Posteriormente liquidamos el ITP/AJD (vivienda usada) o IVA (obra nueva), inscribimos en el Registro y damos de alta los suministros a tu nombre.

  • Pago mediante cheque bancario nominativo
  • Entrega de llaves al concluir la firma
  • Inscripción registral 2 a 4 semanas

Impuestos a tener en cuenta

  • ITP (vivienda usada): 6 % a 10 % según comunidad
  • IVA + AJD (obra nueva): 10 % + 0,5 a 1,5 %
  • Plusvalía municipal: a cargo del vendedor
  • Notaría, registro y gestoría: 0,5 a 2 %

Documentación que pedimos

  • DNI o NIE en vigor
  • Última nómina o declaración de la renta
  • Vida laboral si solicitas hipoteca
  • Justificante de fondos para la entrada

Lo que aportamos

  • Asesoramiento jurídico independiente
  • Negociación con entidades financieras
  • Coordinación con notaría y gestoría
  • Acompañamiento físico en la firma
Financiación

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Cuéntanos qué buscas y te acompañamos desde la primera visita hasta la firma.

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Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes al comprar

¿Cuánto tengo que ahorrar para comprar una vivienda?+
Alrededor del 30 % del precio: 20 % para la entrada que el banco no financia y un 10-12 % adicional para impuestos (ITP o IVA), notaría, registro y gestoría. En una vivienda de 300.000 € estás hablando de 90.000 € en ahorro previo.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?+
Entre la oferta y las llaves suelen pasar 45-90 días. La parte más lenta es la aprobación de la hipoteca (20-30 días) y la preparación de la escritura. Si pagas al contado, puede cerrarse en 30 días.
¿Qué diferencia hay entre arras y reserva?+
La reserva es un pago simbólico (1.000-3.000 €) que retira el piso del mercado mientras revisas la nota simple. Las arras penitenciales son el 10 % del precio, con derecho a desistimiento: si te echas atrás pierdes la cantidad, si se echa atrás el vendedor te devuelve el doble.
¿Puedo comprar sin haber vendido mi piso actual?+
Sí, mediante una hipoteca puente. El banco financia temporalmente la compra confiando en que venderás el anterior en 12-24 meses. Hay que evaluar cuotas totales durante el periodo transitorio.
¿Qué pasa si el banco no me aprueba la hipoteca?+
Por eso en las arras incluimos siempre una cláusula de condición resolutoria por denegación hipotecaria: si el banco tumba la operación con motivo acreditado, las arras se devuelven íntegramente sin penalización.
¿Trabajáis solo en Barcelona y Madrid?+
Tenemos oficinas en Barcelona (Diputació 293) y Madrid (Ramonet 12) pero acompañamos compras en toda España. Para zonas fuera de estas ciudades trabajamos con colaboradores de confianza en cada ubicación.
¿Cobráis honorarios al comprador?+
Solo cobramos al vendedor en operaciones de intermediación clásica. Cuando trabajamos como personal shopper inmobiliario (búsqueda activa para el comprador), sí hay honorarios pactados transparentemente desde el inicio.
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