Las 7 preguntas clave en la primera visita a un piso

La primera visita es para descartar, no para enamorarte. 20 minutos bien usados te ahorran meses de problemas. Estas son las 7 preguntas que siempre hacemos.

1. ¿Hay derramas pendientes o aprobadas?

Un ascensor, tejado o fachada puede implicar 3.000-15.000 € que asume el nuevo propietario si aún no están pagadas. Pídelo siempre por escrito mediante certificado de la administración.

2. ¿Qué antigüedad tienen las instalaciones?

• Instalación eléctrica: si es de antes de 1973, probable renovación (1.500-3.000 €).
• Fontanería de plomo o hierro: obsoleta, sustituir en los próximos 5 años (3.000-6.000 €).
• Caldera: vida útil 15-20 años. Si tiene más, cuenta con 2.500 € de reserva.

3. ¿Cuánto pagó de luz, gas y agua el último año?

Las facturas reales te dicen mucho más que la orientación: un piso "sur luminoso" con factura de 200 €/mes en invierno significa aislamiento pobre.

4. ¿Cuál es la orientación exacta?

No te fíes solo del anuncio. Abre Google Maps, activa la brújula y comprueba tú mismo. Pisos con etiqueta "sur" que en realidad son sureste sin luz directa invernal son muy habituales.

5. ¿Hay actividades económicas en el edificio?

Bares o locales de hostelería en planta baja = ruido hasta la 1 AM, olores, vibraciones. Un local comercial tipo oficina no da problemas; un obrador o taller sí.

6. ¿Por qué se vende?

La respuesta te dice si hay margen de negociación:

• "Herencia" → suele haber prisa por vender.
• "Cambio de trabajo" → prisa moderada.
• "Mejora de vivienda" → poca prisa, menos margen.
• "Lleva 2 años listo" → algo no cuadra: investiga.

7. ¿Qué cargas tiene la nota simple?

Pídela en el Registro (9,02 €) antes de firmar cualquier reserva. Busca:

• Hipotecas vivas (se deben cancelar antes de escritura).
• Embargos fiscales o judiciales.
• Afecciones urbanísticas.
• Servidumbres raras.

Bonus: lo que NO preguntas, miras tú

• Olor al entrar (humedad = moqueta escondida).
• Puntos de enchufe por habitación (si son pocos, es un piso antiguo nunca actualizado).
• Estado de juntas de baldosas en cocina y baño.
• Ruido en el rellano (si está en el patio interior).
• Puertas y ventanas: ciérralas, mira si ajustan bien.

Si después de estas 7 preguntas el piso sigue pareciéndote bueno, entonces sí: vuelve a visitarlo a otra hora del día y llévate a alguien con ojo crítico.