Guía de venta

Vender con criterio,
cerrar sin ansiedad.

Valoración presencial, fotografía editorial, difusión a cartera privada y acompañamiento notarial. Pocas exclusivas, mucho cuidado por operación.

Valoración gratuita Ver FAQ

Proceso en 4 pasos

De la valoración al cheque bancario

Paso 01

Valoración

Precio real, no inflado

Visita presencial de 45 minutos. Analizamos comparables (últimas 20 operaciones cerradas en tu zona), estado de la vivienda y comunidad. Te entregamos tres escenarios de precio (pesimista, realista, techo) con argumentación.

Visita sin coste ni compromiso
Informe escrito entregado en 72 h
Comparables reales del Colegio de Registradores

Paso 02

Preparación

Fotografía + staging puntual

Incluimos sesión de fotografía editorial, tour en vídeo vertical, plano 2D y redacción de ficha con mirada propia. Si la vivienda necesita home staging puntual (despejar, neutralizar color, luces), lo coordinamos con estudio aliado.

Fotografía profesional incluida
Vídeo vertical para portales e Instagram
Redacción editorial de la ficha

Paso 03

Marketing y ofertas

Selección de comprador, no filtro masivo

Publicamos en portales premium (idealista professional, selección interna), cartera privada y prensa aliada. Filtramos visitas con cualificación previa. Si hay varias ofertas, activamos proceso cerrado en 72 h con comparativa transparente para el vendedor.

Publicación en idealista pro + Fotocasa
Difusión a cartera interna (clientes registrados)
Informe semanal de visitas y ofertas

Paso 04

Firma y entrega

Acompañamiento notarial

Coordinamos reserva, arras, due diligence del comprador y fecha de notaría. El día de la firma estamos presentes, gestionamos el cambio de suministros y entregamos llaves. Liquidación fiscal y plusvalía supervisadas.

Due diligence del comprador
Supervisión cheque bancario
Soporte en plusvalía municipal

Preguntas frecuentes

Lo que preguntan los vendedores

¿Qué comisión cobráis al vendedor?+

Habitualmente entre 3% y 5% más IVA sobre el precio final de venta, en función de servicios contratados (fotografía editorial incluida por defecto, home staging opcional, marketing extendido). Sin letra pequeña: el encargo por escrito detalla cada servicio.

¿Trabajáis en exclusiva o multiagencia?+

Preferimos exclusiva de 3 meses renovables porque nos permite invertir en la propiedad (reportaje, vídeo, prensa, difusión a cartera privada) y controlar el relato comercial. Valoramos multiagencia caso a caso, pero con servicios y tarifas distintos.

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda con vosotros?+

Con precio bien calibrado y buena presentación, en Barcelona y Madrid, una propiedad recibe visitas cualificadas en 2-4 semanas y se suele cerrar en 60-120 días. En propiedades singulares bien posicionadas, recibimos 2-6 ofertas serias antes de firmar arras.

¿Necesito hacer reforma antes de vender?+

No siempre. A veces una intervención mínima (pintar, iluminar, despejar) rentabiliza 5-10 veces la inversión. Otras veces vender «a reformar» con el precio ajustado es más eficiente. Lo analizamos en la valoración y te damos recomendación clara.

¿Qué impuestos paga el vendedor?+

IRPF por ganancia patrimonial (19% a 28% según tramo) salvo reinversión en vivienda habitual. Plusvalía municipal (incremento de valor del terreno urbano) que paga el vendedor. IBI prorrateado con el comprador. Te pasamos cálculo antes de firmar.

¿Qué documentación necesito para vender?+

Escritura de compra, último IBI, certificado de la comunidad al corriente, cédula de habitabilidad (Cataluña), ITE si procede, certificado energético en vigor, notas simples recientes. Te ayudamos a recopilarlo todo antes de publicar.

¿Podéis vender sin que yo esté en España durante el proceso?+

Sí. Con un poder notarial a nuestro apoderado (o abogado de tu confianza), podemos gestionar visitas, arras y firma. Habitual con propietarios no residentes.

¿Qué pasa si cambio de idea y retiro la venta?+

Puedes retirar el encargo en cualquier momento antes de firmar arras sin penalización si se ha pactado así. Si ya hemos incurrido en gastos concretos de producción (fotografía, vídeo, publicación), se compensan según lo acordado en el contrato.

¿Ponemos cita para la valoración?

Sin coste ni compromiso. En 45 minutos tienes una visión realista del precio de tu propiedad.

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Vender con criterio,cerrar sin ansiedad.