18 términos habituales en la compraventa de vivienda en España explicados con claridad. Enlaces permanentes para citar cada definición desde redes, mensajes o documentos.
Control gratuito del notario antes de firmar hipoteca.
Obligatoria desde la Ley 5/2019. El notario revisa con el cliente la FEIN y confirma que entiende las condiciones. Se firma al menos 10 días antes de la hipoteca, en un acto gratuito. Si no se ha hecho, la hipoteca no puede firmarse.
# enlace permanenteImpuesto aplicable a escrituras notariales de obra nueva.
Tributo autonómico que grava documentos notariales. En obra nueva se paga junto al IVA (10%). Tipos: 1,5% en Cataluña, 0,75% en Madrid. En compraventa de vivienda usada no aplica (se paga ITP en su lugar).
# enlace permanenteSeñal del 10-20% que compromete comprador y vendedor.
Contrato regulado en el art. 1454 del Código Civil. El comprador entrega típicamente el 10-20% del precio como señal. Si el comprador desiste, pierde la señal. Si el vendedor desiste, devuelve el doble. Fija fecha máxima para firma en notaría, reparto de gastos y contingencias.
# enlace permanenteCertificado autonómico que acredita que una vivienda es habitable.
Obligatoria en Cataluña para compraventa, alquiler y alta de suministros. Verifica superficie, altura, ventilación, equipamiento mínimo. Se solicita al Colegio de Arquitectos y tarda 15-30 días. En Madrid no es obligatoria (sí el certificado energético).
# enlace permanenteEtiqueta A-G que califica la eficiencia energética de la vivienda.
Obligatorio para vender o alquilar. Evalúa consumo de energía primaria y emisiones de CO₂. Lo emite un técnico homologado y tiene validez de 10 años (salvo etiqueta G, 5 años). Incluye recomendaciones de mejora. Coste habitual: 80-200 €.
# enlace permanenteÓrgano de gestión de un edificio en régimen de propiedad horizontal.
Regulada por la Ley de Propiedad Horizontal. Cada propietario tiene coeficiente de participación (cuota) y paga gastos comunes (limpieza, ascensor, seguro, administrador). Certificado al corriente obligatorio en venta. Decisiones en junta: mayoría simple o cualificada según materia.
# enlace permanenteTipo de referencia interbancario de la eurozona.
Índice diario al que se prestan dinero los bancos europeos. Referencia habitual para hipotecas variables (cuota = Euríbor + diferencial). Publicado por European Money Markets Institute. Plazos más usados: 3, 6 y 12 meses. Su evolución determina la cuota de una hipoteca variable cada revisión.
# enlace permanenteOferta hipotecaria vinculante en formato estándar UE.
Documento obligatorio que el banco entrega al solicitante antes de firmar la hipoteca. Contiene todas las condiciones: capital, plazo, tipo de interés, comisiones, seguros vinculados, TAE. El banco queda vinculado a los términos durante 10 días mínimo (Ley 5/2019).
# enlace permanentePermiso de residencia por inversión inmobiliaria (retirado en 2025).
Vía de obtención de residencia vigente hasta abril de 2025 mediante compra inmobiliaria de 500.000 € o superior libre de cargas. El Gobierno español anunció su retirada en 2024. Alternativas actuales: visado por empresa, visado de investigador, Beckham Ley para teletrabajadores.
# enlace permanenteTributo municipal anual sobre la propiedad.
Impuesto local que paga el propietario cada año sobre el valor catastral de la finca. Tipo aplicado por el ayuntamiento (habitualmente 0,4-1,1%). En venta se prorratea entre vendedor y comprador según fecha de firma.
# enlace permanenteImpuesto que paga el propietario no residente en España.
Grava rendimientos obtenidos en España por personas sin residencia fiscal. Sobre alquiler: 19% para residentes UE/EEE, 24% para terceros países. Sobre vivienda vacía: imputación de 1,1-2% del valor catastral anual. Se declara con el modelo 210.
# enlace permanenteInspección obligatoria de edificios con más de 45 años.
Examen técnico periódico obligatorio en Cataluña para edificios residenciales de más de 45 años. Verifica estructura, envolvente, instalaciones, accesibilidad. Lo realiza un arquitecto colegiado. Resultado: favorable, con deficiencias leves/graves/muy graves. Obligatorio presentarlo en venta.
# enlace permanenteImpuesto que paga el comprador en vivienda usada.
Se aplica sobre el precio escriturado en vivienda de segunda mano. En Cataluña: 10% general, con tramos superiores (11%) a partir de 1 M€. En la Comunidad de Madrid: 6%, reducido al 4% para menores de 32 años en primera vivienda habitual. Liquidación en los 30 días siguientes a la firma.
# enlace permanentePorcentaje de financiación sobre el valor de la vivienda.
Relación entre capital prestado y el menor valor entre tasación y precio de compra. Los bancos financian hasta 80% LTV en primera vivienda habitual para residentes, 60-70% en segunda vivienda o no residentes. Un LTV menor (aporte más entrada) suele mejorar el tipo de interés.
# enlace permanenteIdentificador fiscal para extranjeros en España.
Código alfanumérico que España asigna a cualquier extranjero para tributar, abrir cuenta bancaria o comprar inmuebles. Se solicita en consulado español del país de origen o en Oficina de Extranjería. Tarda entre 2 y 6 semanas. Puede tramitarse con apoderado si no se puede viajar.
# enlace permanenteConsulta del Registro de la Propiedad con cargas y titularidad.
Documento informativo del Registro que detalla titular actual, descripción de la finca, superficie registrada, cargas (hipotecas, embargos), servidumbres. Se solicita por 9 € online en sede.registradores.org y se recibe en 24 h. Es el primer paso de la due diligence.
# enlace permanenteTributo local sobre el aumento de valor del suelo urbano.
Impuesto que paga el vendedor al ayuntamiento cuando vende un inmueble urbano. Grava el incremento de valor del terreno entre fecha de compra y fecha de venta. Desde 2021 el contribuyente puede elegir entre método objetivo (tablas) o real (diferencia de valores catastrales), optando por el menor.
# enlace permanenteValoración oficial de vivienda realizada por sociedad homologada.
Necesaria para solicitar hipoteca. La realiza una sociedad de tasación homologada por el Banco de España (Tinsa, Tecnitasa, Sociedad Ibérica...). Válida 6 meses. Coste habitual 300-600 €. Determina el valor sobre el que el banco calcula el LTV (loan-to-value).
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