Preguntas frecuentes

Cuerda&Sesma es la marca comercial de Momentum Realtor S.L. (CIF B56699564), una inmobiliaria boutique con oficinas en Barcelona (Diputació 293, entresuelo 2ª, 08009) y Madrid (Calle Ramonet 12, Bajo E). La fundaron María Cuerda y Esther Sesma para trabajar con propiedades singulares y clientes que buscan acompañamiento editorial, no volumen.

Trabajamos en Barcelona y su área metropolitana (Eixample, Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Sant Andreu) y en Madrid capital (Chamberí, Salamanca, Chamartín, Retiro, Centro). Puntualmente acompañamos operaciones en Costa Brava y sierra de Madrid cuando el cliente lo pide.

Seleccionamos menos propiedades pero las tratamos con más cuidado: cada ficha la escribimos nosotros, la fotografiamos con mirada editorial y la mostramos solo a clientes cuyo perfil encaja. El proceso incluye acompañamiento jurídico y negociación bancaria sin coste añadido para el comprador.

Publicamos parte del catálogo en idealista (portal profesional Momentum Realtor), pero muchas propiedades las reservamos primero para clientes de la cartera. Si buscas opciones fuera del circuito masivo, escríbenos a gestion@cuerdaysesma.com.

Además del precio pactado, cuenta con un 10-12% extra sobre el precio para impuestos, notaría y registro: ITP 10% en Cataluña (tramos variables), ITP 6% en Madrid en vivienda habitual bajo 600.000 €, IVA 10% en obra nueva, AJD entre 0,5% y 1,5%, más 0,5-1% de notaría/registro. Te preparamos el cálculo exacto antes de firmar.

Al comprador no le cobramos comisión si el encargo de venta lo tenemos nosotros: nuestros honorarios los paga el vendedor. Si quieres un servicio de Personal Shopper (búsqueda exclusiva con propiedades fuera de mercado), los honorarios se pactan por escrito al inicio y rondan el 2-3% sobre el precio final.

Entre 45 y 90 días es lo habitual cuando hay financiación bancaria: 1-2 semanas de reserva y arras, 3-4 semanas de estudio hipotecario, 2-3 semanas de preparación de la firma ante notario. En operaciones sin hipoteca se puede cerrar en 3-4 semanas.

Sí. Puedes comprar con NIE (Número de Identidad de Extranjero) que te ayudamos a tramitar si no lo tienes, cuenta bancaria española y financiación local o del país de origen. Trabajamos con clientes europeos, latinoamericanos y norteamericanos con regularidad.

Coordinamos la due diligence (cargas, IBI al día, comunidad, cédula de habitabilidad, ITE en Barcelona) y revisamos el contrato con un despacho aliado. El asesor legal independiente corre por cuenta del cliente si requiere contrato propio, pero el acompañamiento notarial y la preparación de la firma están incluidos en nuestro servicio.

Con una visita presencial de 45 minutos, análisis de comparables en tu zona (últimas 20 operaciones cerradas), estudio de cómo presentar la vivienda y propuesta de precio con tres escenarios (pesimista/realista/techo). La valoración inicial no tiene coste ni compromiso.

Trabajamos con honorarios porcentuales sobre el precio final de venta, habitualmente entre 3% y 5% más IVA, según servicios contratados (fotografía editorial incluida, marketing dedicado, sesión de home staging puntual). Todo se firma en el encargo de venta por escrito, sin letra pequeña.

Preferimos exclusiva por tres meses renovables porque nos permite invertir en la propiedad (fotos, vídeo, reportaje) y controlar el relato comercial. Si necesitas multiagencia, lo hablamos, pero el compromiso y los recursos son distintos.

En Barcelona y Madrid, una propiedad con precio ajustado y buena presentación se visita con perfil cualificado en 2-4 semanas y suele cerrarse en 60-120 días. En precio de salida bien calibrado recibimos entre 2 y 6 ofertas serias antes de firmar arras.

Sí. Negociamos con bancos nacionales (CaixaBank, Sabadell, BBVA, Santander) e internacionales (Openbank, ING, bancos portugueses y franceses para no residentes). Comparamos condiciones y te llevamos a la notaría con la mejor oferta. Nuestra intermediación no tiene coste para el cliente.

Residentes: hasta 80% del menor valor entre tasación y precio de compra para primera vivienda; 60-70% para segunda vivienda. No residentes: 60-70% para vivienda habitual o segunda. En operaciones premium y buen perfil se consiguen condiciones mejores.

DNI/NIE, tres últimas nóminas (o IRPF si eres autónomo), renta últimos 2 años, CIRBE, extractos bancarios 3 meses, vida laboral. Con esto los bancos dan una oferta en firme en 3-5 días hábiles.

Depende del horizonte. Fijo si priorizas estabilidad mensual a 15-30 años y las ofertas actuales te encajan. Variable (Euríbor +diferencial) si eres tolerante al riesgo y crees que los tipos se moderarán. Mixto (5-10 años fijo, resto variable) es una opción muy utilizada últimamente. No damos consejo financiero personalizado pero te pasamos el comparador completo.

Sí, pero de forma selectiva: residencial de largo plazo con propiedades que encajen con nuestra línea editorial. No gestionamos alquiler turístico ni temporal de menos de 11 meses.

Una mensualidad más IVA por la intermediación (búsqueda, filtro de candidatos, redacción del contrato, inventario fotográfico y entrega de llaves). Si contratas gestión continuada, acordamos un porcentaje mensual.

Pedimos nóminas/ingresos acreditados, vida laboral, justificante de fianza y referencias. Recomendamos seguro de impago como cobertura extra (no lo vendemos, orientamos al cliente al proveedor).

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 10% sobre el precio de compra en vivienda usada, con tramos superiores en operaciones de más de 1 M€. En obra nueva se paga IVA 10% + AJD 1,5%. Más gastos de notaría y registro (0,5-1%).

ITP 6% sobre vivienda usada; reducido al 4% para menores de 32 años en primera vivienda habitual. Obra nueva: IVA 10% + AJD 0,75%. Madrid tiene la fiscalidad más competitiva del territorio.

IRPF sobre la ganancia patrimonial (19-28% según ganancia) si no es vivienda habitual reinvertida. Plusvalía municipal (incremento de valor del terreno). IBI del año en curso (prorrateo habitual con el comprador).

Las que necesites. Los compradores serios suelen ver 8-15 propiedades antes de cerrar. Nosotros preparamos una visita única de cada vivienda con información completa y, si te interesa, organizamos segunda visita con profesional (arquitecto, aparejador, electricista) para evaluar reforma.

Sí. Pedimos datos de contacto y confirmación previa, pero no hay ningún compromiso hasta que firmas la reserva. Primera toma de contacto siempre por teléfono, email o formulario de la web.

Activamos proceso de ofertas por escrito, normalmente en un plazo de 72 horas. El vendedor elige en función de precio, condiciones y solvencia acreditada. Tú siempre sabes qué compite con tu oferta.