Real estate glossary: 40 terms you should know
Antes de firmar cualquier documento conviene entender la jerga. Aquí los 40 términos más frecuentes ordenados alfabéticamente.
A
AJD (Actos Jurídicos Documentados): impuesto sobre escrituras. 0,5-1,5 % según comunidad. Lo paga el comprador en obra nueva.
Amortización anticipada: pago extra sobre la cuota regular para reducir capital pendiente.
Arras: pago adelantado que vincula a ambas partes. Si penitenciales, puedes romper perdiendo la cantidad.
AVAL: garantía personal por la que un tercero responde si el deudor no paga.
B
Base imponible: cantidad sobre la que se aplica un impuesto.
BOE: Boletín Oficial del Estado. Donde se publican leyes.
C
Cancelación registral: borrar una carga (hipoteca, embargo) del Registro de la Propiedad.
Capital pendiente: cuánto debes al banco en cada momento.
Cédula de habitabilidad: certificación autonómica de que la vivienda es habitable.
Certificado energético: clasificación A-G de eficiencia.
CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España): registro de todos tus préstamos.
Comunidad de propietarios: conjunto de vecinos propietarios de un edificio dividido horizontalmente.
Condición resolutoria: cláusula que, si se da, anula el contrato.
D
Derrama: pago extraordinario aprobado por la comunidad para obras.
Diferencial: puntos que el banco suma al Euríbor en hipoteca variable. Típico: 0,5-0,9 %.
E
Embargo: afectación judicial o administrativa de un bien.
Escritura pública: documento firmado ante notario.
Euríbor: índice oficial que marca hipotecas variables. Publicado diariamente por el BCE.
F
FEIN: Ficha Europea de Información Normalizada. Documento pre-contractual obligatorio.
Finca registral: número único con el que el Registro identifica un inmueble.
H
Hipoteca: préstamo garantizado con el propio inmueble.
Home staging: acondicionamiento visual de la vivienda para vender.
I
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): tributo municipal anual al propietario.
IIVTNU: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos. Plusvalía municipal.
ITP: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. 5-10 % en segunda mano.
IVA: impuesto sobre obra nueva. 10 % en vivienda habitual.
L
LTV (Loan to Value): relación préstamo / valor del inmueble. Máximo suele ser 80 %.
M
Mancomunidad: conjunto de comunidades que comparten zonas comunes (urbanizaciones).
N
Nota simple: documento del Registro con los datos básicos del inmueble.
Notaría: oficina pública donde se otorgan escrituras.
P
Plusvalía municipal: impuesto sobre el aumento del valor del suelo al vender.
Principal: capital original del préstamo.
R
Registro de la Propiedad: oficina pública que inscribe la titularidad y cargas.
S
Segregación: dividir una finca en dos o más.
Señal: similar a arras confirmatorias. Vinculante sin posibilidad de desistir sin consecuencia.
Servidumbre: gravamen sobre un inmueble que obliga a su propietario.
Subrogación: cambio de acreedor o deudor en una hipoteca existente.
T
TAE (Tasa Anual Equivalente): coste efectivo anual del préstamo incluyendo intereses y gastos. Lo comparable entre ofertas.
Tasación: valoración profesional del inmueble.
TIN (Tipo de Interés Nominal): interés puro, sin gastos adicionales.
Título de propiedad: escritura que acredita la titularidad.
U
Usucapión: adquisición de propiedad por posesión continuada (10-30 años según caso).
V
Vivienda habitual: donde resides al menos 3 años consecutivos.
Guardar este glosario en favoritos ahorra muchos "no sé qué significa eso" en notaría. Si tienes duda sobre un término no listado, pregunta siempre: firmar sin entender es la puerta a sorpresas caras.