Energy certificate: everything you should know

Desde 2013 toda vivienda que se vende o alquila en España necesita un certificado energético. Un simple documento de unas páginas con una letra (A-G) que resume la eficiencia del edificio y sus emisiones.

Qué mide exactamente

Dos indicadores:

• Consumo energético (kWh/m² año).
• Emisiones de CO₂ (kg CO₂/m² año).

De ahí salen dos letras A-G. La peor de las dos es la que aparece en anuncios.

Cómo se obtiene

1. Contratas a un técnico certificador (arquitecto, ingeniero, aparejador).
2. Visita la vivienda (1 h aprox).
3. Mide envolvente térmica, carpinterías, sistemas de calefacción y ACS.
4. Genera el informe y lo registra en el órgano autonómico.

Coste: 60-180 € según ciudad y metros.
Plazo: 3-7 días laborables.
Vigencia: 10 años (salvo letra G, que se reduce a 5).

Por qué importa cada vez más

La UE obliga a que a partir de 2030 los edificios alquilados sean mínimo clase E. A partir de 2033, clase D. Esto significa que las viviendas con letra F o G se devaluarán progresivamente porque:

• No podrán alquilarse sin reformar.
• Tendrán menos demanda en venta.
• Las hipotecas "verdes" exigen C o mejor.

Reformas que suben la letra

Saltos típicos que vemos:

• Cambio de ventanas (simple a climalit): -1 letra en la mayoría.
• Aislamiento térmico fachada: -1 a -2 letras.
• Aerotermia sustituyendo caldera gas: -1 a -2 letras.
• Instalación fotovoltaica: -1 letra + ahorro factura.

Trampas habituales

• Certificados regalados por 30 €: suelen ser estimaciones sin visita real. Si luego hay discrepancia, tú pierdes.
• Letras optimistas en obra nueva: la realidad post-entrega suele ser 1 letra peor.
• Edificios construidos antes de 1980 rara vez mejoran de E sin rehabilitación integral.

Qué hacer si compras una F o G

Negocia el precio con el coste de reforma en la mano. Un salto de G a D en un piso de 100 m² cuesta entre 15.000 y 30.000 € pero aumenta su valor de reventa un 8-12 %.