Guide to the habitability certificate in Catalonia

La cédula de habitabilidad es un documento que en Cataluña certifica que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada. Sin ella, ni se escritura ni se dan de alta suministros.

Quién la emite

La emite la Generalitat (Agència de l'Habitatge de Catalunya) a petición del propietario, previo informe técnico de un arquitecto o aparejador.

Tipos

• Primera ocupación (obra nueva): la tramita el promotor.
• Segunda ocupación (reventa): la tramita el vendedor antes de poner el piso en venta.
• Rehabilitación: tras una reforma mayor.

Vigencia

• Cédulas nuevas: 25 años.
• Primera renovación: 15 años.
• Renovaciones posteriores: 10 años.

Si la cédula está caducada cuando vas a firmar, el notario te obligará a renovarla antes.

Cuánto cuesta y cuánto tarda

• Informe técnico: 150-300 € (honorarios del arquitecto).
• Tasas: ~50 €.
• Plazo: la Generalitat tiene 30 días para emitirla, en la práctica 10-20.

Qué se revisa

El técnico visita el piso y comprueba:

• Superficie útil mínima (20 m² para 1 persona, 40 m² para 2).
• Ventilación e iluminación natural en todas las estancias principales.
• Altura libre mínima 2,50 m (2,20 en baños y cocina).
• Instalaciones básicas: agua caliente, electricidad, evacuación.

Cuándo te la van a pedir

• Ante notario al escriturar.
• Compañías de suministros (luz, agua, gas) al dar de alta.
• Agencia Tributaria si solicitas deducciones por vivienda habitual.
• Ayuntamiento para empadronamiento efectivo en algunos municipios.

¿Puedo escriturar sin ella?

Técnicamente sí, si ambas partes firman una renuncia expresa en la escritura. Pero:

• El notario lo desaconsejará fuertemente.
• No podrás dar de alta la luz sin ella.
• Si luego quieres venderla, tendrás que conseguirla igual.

Nuestra recomendación: no firmes nunca sin cédula vigente. Si el vendedor se resiste, es señal de que algo no cuadra.